Оценка недвижимости
К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ,
относятся относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие
промышленные объекты.
В настоящее время профессиональная оценка стоимости
недвижимости остается одним из самых востребованных видов
оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку, расчет стоимости
объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права
аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев
обязательной оценки, увеличивается необходимость проведения работ по оценке в целом.
Зачастую, цена любого объекта является очевидной для ее владельцев или
возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, эта сумма
может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости
и производится оценка рыночной стоимости недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости определяется целым рядом
факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной
доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и
объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).
Оценка стоимости недвижимости
необходима при:
- Операциях
купли-продажи или сдаче в аренду.
- Акционировании
предприятий и перераспределении имущественных долей.
- Привлечении
новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций.
- Кадастровой
оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных
участков.
- Страховании.
- Кредитовании
под залог.
- Внесении
в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.
- Разработке
и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов.
- Ликвидации.
- Исполнении
прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том
числе и бракоразводные процессы).
- Других
операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
- Для
расчета суммы налогов на недвижимость.
В
случае, если объекты недвижимости пострадали от аварий (залив, пожар и т.д.),
стихийных бедствий, действий третьих лиц, мы сможем рассчитать размер ущерба и
стоимость восстановительного ремонта недвижимости для судебного производства
или мирного решения споров
В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с
нормативными документами Отчет об оценке. В нем содержится описание всей
процедуры оценки от начала до конца, прикладываются документы об объекте и наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчет об
оценке недвижимости - это документ, который позволит Вам зафиксировать на
определенную дату стоимость вашего имущества и предназначен для использования
его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.
|
