Главная » Независимая оценка ущерба автомобиля после ДТП » Оценка недвижимости » Оценка помещения

Оценка помещения

Оценка помещений - этому виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образований и принадлежащие им или гражданам на праве собственности. Частным и наиболее распространенным случаем проведение оценки помещения является оценка офиса.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании - это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его место расположения.

Оценку офиса или оценку офисных помещений заказывают по разным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке или принять важное управленческое решение - необходимо провести такую процедуру, как оценка помещения вашего офиса.

Факторы, влияющие на оценку офиса:

- Тип здания.

- Год постройки.

- Юридическая документация - наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.

- Управление зданием - профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.

- Конструктивные решения.

- Нагрузка на межэтажные перекрытия - допустимая нагрузка - 400-450 на 1 кв.м.

- Планировка и отделка.

- Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон.

- Инженерия - лучшие современные системы инженерного оборудования здания.

- Система кондиционирования и вентиляции.

- Телекоммуникации.

- Электроснабжение.

- Парковка.

- Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание.

- Лифты - современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.

- Инфраструктура - услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.

Порядок оценки офиса:

- осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических и качественных  характеристиках;

- анализ окружения объекта недвижимости;

- анализ рынка офисной недвижимости;

- выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики;

- непосредственно рыночная оценка офисных помещений;

- составление отчёта об оценке.

 Особенности оценки помещения

Оценка помещения требуется не только при проведении оценки офисов. Это просто частный и наиболее распространенный случай. Оценка торговых помещений или оценка нежилых помещений может иметь самое различное назначение - склады, магазины и т.д. Для правильной и объективной оценки помещения, оценщику обязательно должной быть известно его нынешнее назначение для того, чтобы определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная), а также цели его использования в перспективе. При этом клиентом может быть названа не одна, а несколько целей оценки.  В этом случае часть процедур по определению стоимости совпадут, но в тоже время, окончательные результаты оценки помещения, могут оказаться различны. Данный вид определения стоимости может применяться как к отдельным объектам, так и к объектам в составе имущественных комплексов.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

- Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).

- Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).

- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).

- Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах.

- Разрешение на перепланирование, если проводилось.