аудиторские услуги
отчетность ведение бухгалтерского учета
аудиторская фирма
аудит организации аудиторская компания

Заказать услугу online

бухгалтерское обслуживание аудиторские услуги
оценочные услуги и аудит



 
аудиторское заключение
аудит финансовых результатов
нулевой баланс
аудит бухгалтерской отчетности

общий аудит

Оценка ставки аренды

Оценка аренды это процедура расчета той ставки, по которой арендатор может сдать свое помещение. Обычно предметом аренды выступают офисные, складские, торговые и производственные помещения. Размер площади также влияет на ставку аренды, поскольку здесь имеет место эффект масштабности производства. Чем меньше помещение, тем больше ставка аренды и наоборот. Ставки аренды например в Москве варьируются в зависимости от местоположения объекта оценки. Наиболее высоки они в центре города в качественных бизнес - центрах. Однако методика оценки аренды практически одинакова и для более дорогих и для менее престижных площадей.

Оценка права аренды может проводиться оценщиком, определенным в результате открытого конкурса.

Оценка права аренды

Право аренды представляет собой полномочия владения и пользования каким-либо объектом недвижимости. Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте срочного платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотрению обычно раз в год или в случае изменений в экономике (например резкого падения спроса или предложения).

Перечень документов, необходимых для определения ставки аренды:

- Свидетельство о регистрации права собственности.

- Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.

- Поэтажный план и экспликация.

- Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.

- Сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.

- Договор аренды помещения.
Copyright © 2006-2012 raudit.ru
 Rambler's Top100