|
Оценка ставки аренды
Оценка аренды это процедура расчета той
ставки, по которой арендатор может сдать свое помещение. Обычно предметом
аренды выступают офисные, складские, торговые и производственные помещения.
Размер площади также влияет на ставку аренды, поскольку здесь имеет место
эффект масштабности производства. Чем меньше помещение, тем больше ставка
аренды и наоборот. Ставки аренды например в Москве варьируются в зависимости от
местоположения объекта оценки. Наиболее высоки они в центре города в
качественных бизнес - центрах. Однако методика оценки аренды практически
одинакова и для более дорогих и для менее престижных площадей.
Оценка права аренды может проводиться оценщиком,
определенным в результате открытого конкурса.
Оценка права аренды
Право аренды представляет собой полномочия владения и
пользования каким-либо объектом недвижимости. Оценка права аренды представляет
собой определение величины в денежном эквиваленте срочного платного пользования
объектом для определенных производственных и хозяйственных целей. Арендная
плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотрению обычно раз в год или в
случае изменений в экономике (например резкого падения спроса или предложения).
Перечень документов, необходимых для определения
ставки аренды:
- Свидетельство о
регистрации права собственности.
- Технический
паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
- Поэтажный план и
экспликация.
- Документы,
подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на
котором расположено здание с оцениваемым помещением.
- Сведения о наличие
обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми
обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по
использованию помещения.
- Договор аренды помещения.
|
