аудиторские услуги
отчетность ведение бухгалтерского учета
аудиторская фирма
аудит организации аудиторская компания

Заказать услугу online

бухгалтерское обслуживание аудиторские услуги
оценочные услуги и аудит



 
аудиторское заключение
аудит финансовых результатов
нулевой баланс
аудит бухгалтерской отчетности

общий аудит

Оценка здания

Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании.

При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Оценка стоимости зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Стоит особое внимание обратить при выборе аналогов на тип здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания. Оценка здания может быть проведена в отношении зданий промышленного, социального или культурного назначения.

 Оценку зданий проводят:

- при купле-продаже;

- при сдаче здания в аренду;

- оценка здания для залога;

- при судебном разбирательстве;

- при внесении в уставный капитал;

- оценка здания в целях налогообложения;

- при страхование здания;

- при передаче зданий в оперативное управление;

- при принятии др. хозяйственных решений.

Отчет о произведенной оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

- Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
Copyright © 2006-2012 raudit.ru
 Rambler's Top100